Birçok vatandaş işlerinde çalışarak kendi üzerine olan evlerde yaşamak ister. Gelecekte daha rahat bir hayat sürmek, herhangi konuda sıkıntı çekmemek adına gayrimenkul gibi unsurlara yatırım yapmak her zaman büyük önem arz ediyor. İnsanlar ev sahibi olma aşamasında birbirinden farklı unsurlarla karşılaşabiliyor. Bunların başında da kat mülkiyeti ve kat irtifakı kelimelerinin anlamları geliyor. Birbirleriyle çok karıştırılan bu kavramlardan hangisinin daha iyi bir seçenek olduğu vatandaşlar tarafından merak ediliyor. Peki, kat mülkiyeti nedir? Kat irtifakı ile kat mülkiyeti ne anlama geliyor? Kat mülkiyeti ile kat irtifakı arasındaki fark nedir? İşte, önemli bilgiler…
KAT MÜLKİYETİ İLE KAT İRTİFAKI NE ANLAMA GELİYOR?
Kat mülkiyeti, tapusuna sahip olmak için ilk olarak iskân belgesine sahip olunması gerekir. İskân belgesi, yapı kullanım belgesi olarak da adlandırılabilir. Daire, depo, mağaza ya da kat gibi bağımsız bölgeler için alınan kat mülkiyeti, tamamlanmış bir inşaat olmasını da gerekli kılar. Kat mülkiyetinin alınacağı taşınmazın bağımsız olması, bu belge türü için zorunluluk taşıyan bir başka faktördür.
Kat irtifakı meselesiyse özet olarak “arsa üzerinde başlanacak inşaata yönelik mülkiyet hakkı” olarak tanımlanır. Biçimsel anlamda bir tapu çeşidi olan kat irtifakı, henüz tamamlanmamış bir inşaatta hak sahiplerinin paylarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır. İnşaat halinde olan yerleşim projeleri de sözü edilen bu kat irtifakı çerçevesinde ele alınır.
KAT MÜLKİYETİ İLE KAT İRTİFAKI ARASINDAKİ FARK NEDİR?
Yani, kısaca, kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark şu şekilde anlatılabilir: İnşaatı bitmeyen bir yapı üzerine kurulan hak kat irtifakı iken; kat mülkiyeti iskân belgesi alınan ve inşaatı tamamlamış yapılar olarak tanımlanabilir. Yani aslıda kat irtifakı, kat mülkiyetine geçmeden bir önceki adımdır. İnşaat tamamlandığı zaman kat mülkiyetine geçilmesi gerekir.
